典當類型之房(fáng)産典當解讀(dú)。個(gè)人(rén)、企業(yαα✔ è)名下(xià)的(de)已經取得(de)房(fáng)産證的(de)住宅、經濟适用(y♦↔≠òng)房(fáng)、成本價住宅(含央産房(fáng))、危改回遷房(f₹↓φáng)、商品房(fáng)、别墅、寫字間(jiān)、商鋪和(hé)經營性用(yòng)房(fᣠng)、廠(chǎng)房(fáng)、土(tǔ)地(dì)等。

（一(yī)）典當範圍

房(fáng)産典當是(shì)指房(fán♥πg)産所有(yǒu)者擁有(yǒu)，具備完全所有(yǒu)權的(de)房♠®(fáng)産作(zuò)抵押向典當行(xíng)借款。并♠β在約定的(de)時(shí)間(jiān)內(nèi)付清本息，贖回房(fáng)産的(de)一(₽₽£>yī)種融資行(xíng)為(wèi)。典當人(σ÷ rén)并不(bù)需要(yào)将房(fáng)産移交典當行(xíng)占有(yǒ©₹φu)，典當行(xíng)也(yě)無權使用(yòng)、收益該房(fáng)産，而僅是(shì)÷$限制(zhì)其産權轉移，将其作(zuò)為(wèi)清償本λ₹γ'息的(de)财産擔保，房(fáng)産仍歸原産權人(rén)使用(yòng)。所α✘£ 以，現(xiàn)在所指的(de)房(fáng)産典當實際上(shàng)就(₽Ω±∑jiù)是(shì)房(fáng)産抵押。房(fáng)地(dì)産的(de)當金(jīn)"‍數(shù)額經協商不(bù)能(néng)達成一(yī)緻的(de)，雙方可(kě)以委™ ₩托有(yǒu)資質的(de)房(fáng)地(dì)産價格評估機(j®¶♦ī)構進行(xíng)評估，估價金(jīn)額可(kě)以作(zuò)為(wèi)确定£♦&當金(jīn)數(shù)額的(de)參考‌£¥。典當期限由雙方約定，最長(cháng)不(bù)得(de)超過6個(gè)月(yu®♦®↔è)。

（二）房(fáng)産典當特點

1.房(fáng)屋典當通(tōng)過典當契約設定。承典人(±§​rén)和(hé)出典人(rén)應約定典¶ 價和(hé)回贖時(shí)間(jiān)，典價一(yī)般是(shì) ™←β房(fáng)屋實際價值的(de)一(yī)半或稍高(gāo&£₽)。

2.承典人(rén)對(duì)出典房(fáng)屋享有(y∏♣α≥ǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益權利，可(kě)轉典、出租、設定擔保和(hé)轉讓§©β典權。

3.典價無利息，房(fáng)屋無租金(jīλ∑↑₹n)。在典當關系中表現(xiàn)為(wèi)以租金(jīΩλ™→n)抵借貸資金(jīn)(典價)的(de)利息。§ 

4.出典人(rén)在典期屆滿時(shí)有(yǒu)權以原典價回贖房(fáng)®$‍屋。出典人(rén)不(bù)在約定期間(jiān)內(nèi)回贖房(fáng÷Ω)屋的(de)，則視(shì)為(wèi)絕賣。